Inmuebles, una buena opción para la diversificación by Dolores Sanfiz

Inmuebles, una buena opción para la diversificación by Dolores Sanfiz

Muchas veces me preguntan si es bueno invertir en inmuebles y yo siempre doy la misma respuesta, la diversificación es la clave para invertir.Cuando estás creando patrimonio, empiezas ahorrando en activos monetarios y, poco a poco, con una buena gestión, tiempo y diversificación de la cartera, conseguirás un capital interesante que puede darte opción a pasar a una segunda fase de la planificación financiera.

Si ya tienes un patrimonio en creación para tu jubilación, si tienes una cartera de inversión líquida de un determinado volumen, y tu corto plazo cubierto, es momento de abrir nuestro abanico de posibilidades, y plantear la compra de un inmueble para generar rentas recurrentes.

Para poder invertir en un inmueble, con garantía de éxito, lo principal es saber comprarlo, y para no equivocarte lo más acertado es acudir a un asesor inmobiliario profesional.

Dolores es asesora inmobiliaria y trabaja de manera personalizada con cada cliente, dándole un servicio exclusivo y profesional. Fue hablando con ella que nació mi intención de escribir este post.

“En el entorno actual, tan incierto y volátil de los mercados, me parece recomendable aconsejar a nuestros clientes la diversificación de su ahorro.

Existen oportunidades en los mercados para conseguir compras a buen precio y con rentabilidades muy interesantes. Es importante tener en cuenta que los inmuebles ya han empezado a repuntar tímidamente, principalmente por la creciente demanda de pisos de alquiler, y la baja remuneración de los depósitos bancarios, en mínimos históricos, que hace que muchos ahorradores vuelvan su vista a otro tipo de inversión con mayor rentabilidad.

Es buen momento para invertir parte de nuestro capital en inmuebles para rentabilizarlos vía alquiler.

La demanda de pisos de alquiler en Barcelona y alrededores crece, y por lo tanto el precio del alquiler también sube. Los motivos son diversos: el interés turístico que despierta Barcelona, la cantidad de personas que residen temporalmente en Barcelona por proyectos laborales o realización de Masters, la precariedad laboral que inclina a muchas personas a optar por el alquiler versus la compra de vivienda, entre otras causas.

Actualmente se están obteniendo por alquiler rentabilidades medias entre un 4,5% y un 6% en pisos pequeños (precios de compra de 100.000 a 250.000€), e incluso más altas si se opta por alquilar amueblado y por periodos cortos (entre seis meses y dos años).

La clave para que sea una buena inversión es elegir pisos muy luminosos, con buena distribución, en zonas céntricas y bien comunicados por trasporte público, con terraza o balcón si es posible. Estos inmuebles serán fácilmente alquilables, y también fácilmente vendibles si es necesario en un futuro.

Este tipo de inversión requiere una mentalidad de emprendeduría por parte del cliente ya que, una vez comprado el inmueble, siempre recomiendo a mis clientes ponerlo en buen estado antes de alquilarlo. Una pequeña inversión en pintura, retoques y muebles, si se opta por alquilar amueblado, permite alquilar el piso más rápidamente y obtener una mejor renta.

Al comprar en un momento en el que los precios han bajado, tenemos dos vías de retorno: la de rentas mensuales y, en el futuro, la del incremento del valor del inmueble si lo vendemos.

Es como cuando tú aconsejas a tus clientes invertir en las bajadas de los mercados para comprar barato y aprovechar las subidas.

Para acceder a la compra, lo ideal es disponer del capital total, pero hoy en día también es posible financiar una pequeña parte de la inversión para descapitalizarse lo mínimo y, aprovechando la oferta en préstamos hipotecarios, financiar la diferencia, siempre que la planificación financiera realizada lo permita.

Siempre se debe optar por la diversificación, y en momentos de incertidumbre como el actual, la inversión de parte de nuestro capital en inmuebles para su posterior alquiler se presenta como una muy buena opción.”

Dolores Sanfiz
AICAT 5983/ API 3289
www.zonaltabcn.com



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